¿CUÁNTO CUESTA COMPRAR UNA CASA?

05.02.2017

¿Vas a comprar una vivienda de segunda mano y quieres saber cuánto te va a costar? 

Cuando piensas comprar una casa de segunda mano, debes tener en cuenta que no sólo vas a pagar el precio que te pide el vendedor, hay algunos costes adicionales (impuestos, registro, notario, hipoteca, etc.) que también debes tener en cuenta en el presupuesto. ¿Quieres evitar sorpresas desagradables? ¡Sigue leyendo!


Para empezar y poder hacerte una idea aproximada calcula en torno al 10% del precio de compra. A todo esto tendrás que añadirle los gastos que te supondrá efectuar las reformas para dejarlo en perfectas condiciones y a tu gusto.


Aunque se puede pactar el reparto de los gastos, lo normal es que el COMPRADOR pague todo a excepción de la plusvalía y el original de la escritura (las siguientes copias corren a cargo del comprador). Esta es la relación de gastos y quién lo debe pagar:

  • Escritura pública en la notaría (vendedor/comprador)
  • Inscripción en el Registro de la propiedad (comprador)
  • Impuestos (comprador)
  • Gestoría (comprador)
  • Plusvalía municipal (vendedor)

NOTARÍA

Los gastos de notario son los que se producen por el otorgamiento de la escritura pública de compra-venta. Los costes del notario son fijados por normativa y varían en función del importe del inmueble.

Los notarios aplican un arancel fijo por lo que todos los notarios de España cobran lo mismo por idéntico servicio. Los costes (o aranceles) vigentes de los notarios figuran en la siguiente tabla para viviendas libres:

IMPORTE COMPRA      NOTARÍA (*)

25.000€                        600€

50.000€                        625€

100.000€                       675€

150.000€                       710€

200.000€                      750€

250.000€                      790€

300.000€                      830€

400.000€                      850€

(*) cantidades orientativas susceptibles de cambios

REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Son los honorarios generados por inscribir la compra-venta en el Registro de la Propiedad. También están fijados por normativa y su cuantía depende del precio del inmueble.

IMPORTE COMPRA        REGISTRO PROPIEDAD (*)

25.000€                           395€

50.000€                           420€

100.000€                          445€

150.000€                          470€

200.000€                         510€

250.000€                         550€

300.000€                          590€

400.000€                          630€

(*) cantidades orientativas susceptibles de cambios

IMPUESTOS

Existen dos grandes grupos según el tipo de vivienda

  • Impuestos por la compra una vivienda nueva
  • Impuestos por la compra de vivienda de segunda mano (estudiaremos este caso, que es el que nos interesa en el artículo de hoy)

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): es el impuesto que grava las ventas de inmuebles y el alternativo al IVA para el caso de viviendas de segunda mano.

Depende del precio escriturado y puede variar entre el 6% - 10% dependiendo de la comunidad autónoma. Existen también tipos reducidos para casos como VPO, familias numerosas, jóvenes, etc.

IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados): este impuesto se genera por firmar en el notario y por la inscripción en el registro. Puede variar entre el (0.5% - 1.5%) sobre el importe de la compraventa, dependiendo de la comunidad autónoma.

Gestoría: Lo más habitual es que todas estas gestiones de pagar los impuestos en Hacienda, la inscripción en el Registro de la Propiedad y el pago de la notaría lo realice una gestoría. Lo habitual es realizar una "provisión de fondos", que es dejar un dinero a cuenta para que la gestoría sea la que se encargue de pagar en cada lugar lo que corresponda.

Si haces la compra mediante hipoteca, estos trámites los realiza la gestoría del banco.

También puedes ir tú mismo a Hacienda y al Registro de la Propiedad y ahorrarte el coste de estas gestiones.